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Bekanntmachung über die Öffentliche Auslegung des Entwurfes des Bebauungsplans Nr. 2023-02 „Feldheim – Die Berge: Hybridpark“ nach § 3 Abs. 2 BauGB

Treuenbrietzen

Verfahrensschritt

Beteiligung Öffentlichkeit

Zeitraum

–

durchführende Organisation

Stadt Treuenbrietzen

Die Stadtverordnetenversammlung Treuenbrietzen hat 15.04.2024 die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 2023-02 "Feldheim – Die Berge: Hybridpark“ (Beschluss Nr.: 30/02/2024) beschlossen.

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB fand vom 27.05.2024 bis 28.06.2024 und die Behördenbeteiligung gem. § 4 Abs. 1 BauGB mit Schreiben vom 27.05.2024 statt. Im Entwurf wurden die Hinweise und Anregungen eingearbeitet. Weiterhin sind im Verlauf der Zeit maßgebliche Änderungen durch übergeordnete Planungen hervorgerufen.

Planungsziele

Die Firma Energiequelle GmbH aus Zossen OT Kallinchen plant in der Gemarkung Feldheim die Entwicklung eines Hybridparks. Die von einem Wald umgrenzte Landwirtschaftsfläche ist bereits durch Windenergieanlagen vorgeprägt. Die Fläche soll zusätzlich als Sondergebiet für Freiflächen-Photovoltaikanlagen entwickelt und eine Verdichtung des bereits bestehenden Windparks vorgenommen werden. Ein Bebauungsplan mit der Ausweisung eines Sonstigen Sondergebiets für die Erzeugung von Strom aus Sonnenergie gemäß § 11 Abs. 2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) ist aufzustellen. Die Genehmigung von Windkraftanlagen erfolgt mittels „Errichtungsgenehmigung“ durch die zuständige Genehmigungsbehörde (hier: BImSchG-Genehmigung).

Ziel ist es, Flächen für die Gewinnung von Sonnenenergie planungsrechtlich zu sichern. Weitere Planungsziele sind:

Sicherung des Bestandswindparks, Erweiterung des Windparks und Ermöglichung von Repowering

Sparsamer und schonender Umgang mit Grund und Boden.

Förderung des Klimaschutzes und der Klimaanpassung in der Stadtentwicklung.

Umweltprüfung nach § 2 Absatz 4 Baugesetzbuch mit folgenden Arten umweltbezogener Informationen, die in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden:

Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag, Version 1.1, 15.08.2025, K&S Umweltgutachten, Berlin

Biotopkartierung, 2023, K&S Umweltgutachten, Berlin

Kartierung der Reptilien und Amphibien im Bereich der Zuwegungen im Projekt „Feldheim XI“, 10.07.2025, Bartosz Lysakowski, Cottbus

Kartierung der Reptilien und Amphibien im Bereich der Zuwegungen im Projekt „Feldheim XIV“, 10.07.2025, Bartosz Lysakowski, Cottbus

Photovoltaik-Freiflächenanlage Feldheim „Die Berge“ Untersuchung Brutvogelfauna 2023, BIOTOPMANAGEMENT SCHONERT Axel Schonert, Bleddin

Blendgutachten PV-Anlage Feldheim-Die Berge, 28.07.2025, SolPEG GmbH, Hamburg

Landkreis Potsdam Mittelmark, untere Bodenschutzbehörde / Untere Naturschutzbehörde / Fachdienst Gesundheit (vom 28.06.2024) mit Hinweisen zu Schutzgütern Mensch, Boden, Wasser, Tiere, Pflanzen, Biotopen, Ausgleichsmaßnahmen,

Forstamt Potsdam-Mittelmark (vom 04.06.2024) mit Hinweisen zu Schutzgütern Pflanzen, Biotopen

Plangebiet

Das Plangebiet erstreckt sich nordöstlich der Ortslage Feldheim zwischen den Ortsteilen Dietersdorf, Lüdendorf und Feldheim. Im Südosten grenzt das Plangebiet an die Gemarkungen der Nachbargemeinde Niedergörsdorf.

Das Plangebiet liegt in der Flur 6 sowie 7 der Gemarkung Feldheim und Flurstücke der Flur 35 der Gemarkung Treuenbrietzen. Die Gesamtfläche des Geltungsbereiches hat eine Größe von etwa 130,5 ha. Parallel sollen etwa 100 ha mit Freiflächenphotovoltaikanlagen entstehen.

Das Plangebiet wird zum Entwurf einerseits um die Bestandswindkraftanlagen erweitert. Im ursprünglichen Geltungsbereich wurden die Bestandswindkraftanlagen aus dem Geltungsbereich ausgegliedert. Anderseits wird die tabellarische Übersicht zu den Flurstücken ggü. dem Aufstellungsbeschlusses Beschluss Nr: 30/02/2024 vom 15.04.2024 korrigiert. Das Flurstück 87 der Flur 35, Gemarkung Treuenbrietzen, entfällt. Die Flurstücke 80/4 aus der Flur 35, Gemarkung Treuenbrietzen, sowie das Flurstück 50 der Flur 6, Gemarkung Feldheim, werden aufgenommen.

Es handelt sich um Landwirtschaftsflächen umgrenzt von Wald. In Nord-Süd-Richtung führt die Ortsverbindungsstraße zwischen Feldheim und Lüdersdorf durch das Plangebiet.

Beteiligung der Öffentlichkeit

Gemäß § 3 Abs. 2 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634), das zuletzt durch Artikel 1 des Gesetzes vom 27. Oktober 2025 (BGBl. 2025 I Nr. 257) geändert worden ist, werden der Inhalt dieser Bekanntmachung und alle Unterlagen, die Gegenstand der Veröffentlichung sind

in der Zeit vom 26.01.2026 bis einschließlich 28.02.2026

ausgelegt.

Internet

Der Inhalt dieser ortsüblichen Bekanntmachung und die auszulegenden Unterlagen sind auf der Internetseite der Stadt Treuenbrietzen unter www.geoportal-treuenbrietzen.de/auslegungen.php bzw. auf dem zentralen Internetportal des Landes Brandenburg http://blp.brandenburg.de bzw. http://bauleitplanung.brandenburg.de einzusehen und können heruntergeladen werden.

Ergänzende Auslegung in Papier

im Zimmer 304 im 3. OG des Rathauses der Stadtverwaltung Treuenbrietzen, Großstraße 105.

Zeiten sind:

Montag           9.00 – 16.00Uhr

Dienstag         9.00 – 18.00 Uhr

Mittwoch         9.00 – 16.00 Uhr

Donnerstag     9.00 – 16.00 Uhr

Freitag            9.00 – 12.00 Uhr

Während der Auslegungsfrist wird der Öffentlichkeit, im Zimmer 304 der Stadt Treuenbrietzen, gemäß § 3 Abs. 2 BauGB Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben. Ansprechpartner ist Frau Gehricke, Zimmer 304, Tel.: 033748/747 12. Während des Zeitraums der Offenlegung können von jedermann Stellungnahmen unter Angabe des Absenders schriftlich zu Protokoll bzw. an das Büro des Bürgermeisters per Postanschrift oder digital an D.Gehricke@Treuenbrietzen.de abgegeben werden.

Die Öffentlichkeit kann sich innerhalb der genannten Frist über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung, sich wesentlich unterscheidende Lösungen, die für die Neugestaltung oder Entwicklung des Gebietes in Betracht kommen, und die voraussichtlichen Auswirkungen der Planung informieren. Während dieser Auslegungsfrist können Bedenken und Anregungen zu dem Entwurf des Bebauungsplanes, vorzugsweise elektronisch, bei Bedarf auch schriftlich oder mündlich während der Dienststunden zur Niederschrift vorgebracht werden. Es besteht Gelegenheit zur Erörterung.

Zur Verfügung stehende umweltbezogene Informationen

Zum Entwurf des Bebauungsplans Nr. 2023-02 "Feldheim – Die Berge: Hybridpark“ sind folgende umweltbezogenen Informationen verfügbar:

Umweltprüfung nach § 2 Absatz 4 Baugesetzbuch mit folgenden Arten umweltbezogener Informationen, die in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden:

o          Tiere: mit Untersuchungen zu Brutvögeln und Reptilien

o          Biotope / Pflanzen: Aussagen zu Inanspruchnahme von Biotopen sowie Festsetzung von Waldflächen, Einzelbiotop

o          Boden: Inanspruchnahme von Boden und Fläche

o          Mensch: Aussagen zu Blendwirkungen (Straße)

o          Landschaftsbild und Erholung: Beeinträchtigung durch weitere technische Überprägung

o          sowie zu den Schutzgütern Klima/Luft, Wasser, Kultur und Sachgüter

o          Darstellung des Eingriffsumfangs und Darstellung von Möglichkeiten für die Kompensation.

- Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag, Version 1.1, 15.08.2025, K&S Umweltgutachten, Berlin

- Biotopkartierung, 2023, K&S Umweltgutachten, Berlin

- Kartierung der Reptilien und Amphibien im Bereich der Zuwegungen im Projekt „Feldheim XI“, 10.07.2025, Bartosz Lysakowski, Cottbus

- Kartierung der Reptilien und Amphibien im Bereich der Zuwegungen im Projekt „Feldheim XIV“, 10.07.2025, Bartosz Lysakowski, Cottbus

- Photovoltaik-Freiflächenanlage Feldheim „Die Berge“ Untersuchung Brutvogelfauna 2023, BIOTOPMANAGEMENT SCHONERT Axel Schonert, Bleddin

- Blendgutachten PV-Anlage Feldheim-Die Berge, 28.07.2025, SolPEG GmbH, Hamburg

Des Weiteren liegen folgende umweltbezogene Stellungnahmen zum Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 2023-02 "Feldheim – Die Berge: Hybridpark“ vor:

- Landkreis Potsdam Mittelmark, untere Bodenschutzbehörde / Untere Naturschutzbehörde / Fachdienst Gesundheit (vom 28.06.2024) mit Hinweisen zu Schutzgütern Mensch, Boden, Wasser, Tiere, Pflanzen, Biotopen, Ausgleichsmaßnahmen,

- Forstamt Potsdam-Mittelmark (vom 04.06.2024) mit Hinweisen zu Schutzgütern Pflanzen, Biotopen

Stadt Treuenbrietzen

Dietlind Gehricke

Bauverwaltung

Großstraße 105

14929 Treuenbrietzen

Die Stadtverordnetenversammlung Treuenbrietzen hat 15.04.2024 die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 2023-02 "Feldheim – Die Berge: Hybridpark“ (Beschluss Nr.: 30/02/2024) beschlossen.

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB fand vom 27.05.2024 bis 28.06.2024 und die Behördenbeteiligung gem. § 4 Abs. 1 BauGB mit Schreiben vom 27.05.2024 statt. Im Entwurf wurden die Hinweise und Anregungen eingearbeitet. Weiterhin sind im Verlauf der Zeit maßgebliche Änderungen durch übergeordnete Planungen hervorgerufen.

Planungsziele

Die Firma Energiequelle GmbH aus Zossen OT Kallinchen plant in der Gemarkung Feldheim die Entwicklung eines Hybridparks. Die von einem Wald umgrenzte Landwirtschaftsfläche ist bereits durch Windenergieanlagen vorgeprägt. Die Fläche soll zusätzlich als Sondergebiet für Freiflächen-Photovoltaikanlagen entwickelt und eine Verdichtung des bereits bestehenden Windparks vorgenommen werden. Ein Bebauungsplan mit der Ausweisung eines Sonstigen Sondergebiets für die Erzeugung von Strom aus Sonnenergie gemäß § 11 Abs. 2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) ist aufzustellen. Die Genehmigung von Windkraftanlagen erfolgt mittels „Errichtungsgenehmigung“ durch die zuständige Genehmigungsbehörde (hier: BImSchG-Genehmigung).

Ziel ist es, Flächen für die Gewinnung von Sonnenenergie planungsrechtlich zu sichern. Weitere Planungsziele sind:

Sicherung des Bestandswindparks, Erweiterung des Windparks und Ermöglichung von Repowering

Sparsamer und schonender Umgang mit Grund und Boden.

Förderung des Klimaschutzes und der Klimaanpassung in der Stadtentwicklung.

Umweltprüfung nach § 2 Absatz 4 Baugesetzbuch mit folgenden Arten umweltbezogener Informationen, die in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden:

Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag, Version 1.1, 15.08.2025, K&S Umweltgutachten, Berlin

Biotopkartierung, 2023, K&S Umweltgutachten, Berlin

Kartierung der Reptilien und Amphibien im Bereich der Zuwegungen im Projekt „Feldheim XI“, 10.07.2025, Bartosz Lysakowski, Cottbus

Kartierung der Reptilien und Amphibien im Bereich der Zuwegungen im Projekt „Feldheim XIV“, 10.07.2025, Bartosz Lysakowski, Cottbus

Photovoltaik-Freiflächenanlage Feldheim „Die Berge“ Untersuchung Brutvogelfauna 2023, BIOTOPMANAGEMENT SCHONERT Axel Schonert, Bleddin

Blendgutachten PV-Anlage Feldheim-Die Berge, 28.07.2025, SolPEG GmbH, Hamburg

Landkreis Potsdam Mittelmark, untere Bodenschutzbehörde / Untere Naturschutzbehörde / Fachdienst Gesundheit (vom 28.06.2024) mit Hinweisen zu Schutzgütern Mensch, Boden, Wasser, Tiere, Pflanzen, Biotopen, Ausgleichsmaßnahmen,

Forstamt Potsdam-Mittelmark (vom 04.06.2024) mit Hinweisen zu Schutzgütern Pflanzen, Biotopen

Plangebiet

Das Plangebiet erstreckt sich nordöstlich der Ortslage Feldheim zwischen den Ortsteilen Dietersdorf, Lüdendorf und Feldheim. Im Südosten grenzt das Plangebiet an die Gemarkungen der Nachbargemeinde Niedergörsdorf.

Das Plangebiet liegt in der Flur 6 sowie 7 der Gemarkung Feldheim und Flurstücke der Flur 35 der Gemarkung Treuenbrietzen. Die Gesamtfläche des Geltungsbereiches hat eine Größe von etwa 130,5 ha. Parallel sollen etwa 100 ha mit Freiflächenphotovoltaikanlagen entstehen.

Das Plangebiet wird zum Entwurf einerseits um die Bestandswindkraftanlagen erweitert. Im ursprünglichen Geltungsbereich wurden die Bestandswindkraftanlagen aus dem Geltungsbereich ausgegliedert. Anderseits wird die tabellarische Übersicht zu den Flurstücken ggü. dem Aufstellungsbeschlusses Beschluss Nr: 30/02/2024 vom 15.04.2024 korrigiert. Das Flurstück 87 der Flur 35, Gemarkung Treuenbrietzen, entfällt. Die Flurstücke 80/4 aus der Flur 35, Gemarkung Treuenbrietzen, sowie das Flurstück 50 der Flur 6, Gemarkung Feldheim, werden aufgenommen.

Es handelt sich um Landwirtschaftsflächen umgrenzt von Wald. In Nord-Süd-Richtung führt die Ortsverbindungsstraße zwischen Feldheim und Lüdersdorf durch das Plangebiet.

Beteiligung der Öffentlichkeit

Gemäß § 3 Abs. 2 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634), das zuletzt durch Artikel 1 des Gesetzes vom 27. Oktober 2025 (BGBl. 2025 I Nr. 257) geändert worden ist, werden der Inhalt dieser Bekanntmachung und alle Unterlagen, die Gegenstand der Veröffentlichung sind

in der Zeit vom 26.01.2026 bis einschließlich 28.02.2026

ausgelegt.

Internet

Der Inhalt dieser ortsüblichen Bekanntmachung und die auszulegenden Unterlagen sind auf der Internetseite der Stadt Treuenbrietzen unter www.geoportal-treuenbrietzen.de/auslegungen.php bzw. auf dem zentralen Internetportal des Landes Brandenburg http://blp.brandenburg.de bzw. http://bauleitplanung.brandenburg.de einzusehen und können heruntergeladen werden.

Ergänzende Auslegung in Papier

im Zimmer 304 im 3. OG des Rathauses der Stadtverwaltung Treuenbrietzen, Großstraße 105.

Zeiten sind:

Montag           9.00 – 16.00Uhr

Dienstag         9.00 – 18.00 Uhr

Mittwoch         9.00 – 16.00 Uhr

Donnerstag     9.00 – 16.00 Uhr

Freitag            9.00 – 12.00 Uhr

Während der Auslegungsfrist wird der Öffentlichkeit, im Zimmer 304 der Stadt Treuenbrietzen, gemäß § 3 Abs. 2 BauGB Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben. Ansprechpartner ist Frau Gehricke, Zimmer 304, Tel.: 033748/747 12. Während des Zeitraums der Offenlegung können von jedermann Stellungnahmen unter Angabe des Absenders schriftlich zu Protokoll bzw. an das Büro des Bürgermeisters per Postanschrift oder digital an D.Gehricke@Treuenbrietzen.de abgegeben werden.

Die Öffentlichkeit kann sich innerhalb der genannten Frist über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung, sich wesentlich unterscheidende Lösungen, die für die Neugestaltung oder Entwicklung des Gebietes in Betracht kommen, und die voraussichtlichen Auswirkungen der Planung informieren. Während dieser Auslegungsfrist können Bedenken und Anregungen zu dem Entwurf des Bebauungsplanes, vorzugsweise elektronisch, bei Bedarf auch schriftlich oder mündlich während der Dienststunden zur Niederschrift vorgebracht werden. Es besteht Gelegenheit zur Erörterung.

Zur Verfügung stehende umweltbezogene Informationen

Zum Entwurf des Bebauungsplans Nr. 2023-02 "Feldheim – Die Berge: Hybridpark“ sind folgende umweltbezogenen Informationen verfügbar:

Umweltprüfung nach § 2 Absatz 4 Baugesetzbuch mit folgenden Arten umweltbezogener Informationen, die in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden:

o          Tiere: mit Untersuchungen zu Brutvögeln und Reptilien

o          Biotope / Pflanzen: Aussagen zu Inanspruchnahme von Biotopen sowie Festsetzung von Waldflächen, Einzelbiotop

o          Boden: Inanspruchnahme von Boden und Fläche

o          Mensch: Aussagen zu Blendwirkungen (Straße)

o          Landschaftsbild und Erholung: Beeinträchtigung durch weitere technische Überprägung

o          sowie zu den Schutzgütern Klima/Luft, Wasser, Kultur und Sachgüter

o          Darstellung des Eingriffsumfangs und Darstellung von Möglichkeiten für die Kompensation.

- Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag, Version 1.1, 15.08.2025, K&S Umweltgutachten, Berlin

- Biotopkartierung, 2023, K&S Umweltgutachten, Berlin

- Kartierung der Reptilien und Amphibien im Bereich der Zuwegungen im Projekt „Feldheim XI“, 10.07.2025, Bartosz Lysakowski, Cottbus

- Kartierung der Reptilien und Amphibien im Bereich der Zuwegungen im Projekt „Feldheim XIV“, 10.07.2025, Bartosz Lysakowski, Cottbus

- Photovoltaik-Freiflächenanlage Feldheim „Die Berge“ Untersuchung Brutvogelfauna 2023, BIOTOPMANAGEMENT SCHONERT Axel Schonert, Bleddin

- Blendgutachten PV-Anlage Feldheim-Die Berge, 28.07.2025, SolPEG GmbH, Hamburg

Des Weiteren liegen folgende umweltbezogene Stellungnahmen zum Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 2023-02 "Feldheim – Die Berge: Hybridpark“ vor:

- Landkreis Potsdam Mittelmark, untere Bodenschutzbehörde / Untere Naturschutzbehörde / Fachdienst Gesundheit (vom 28.06.2024) mit Hinweisen zu Schutzgütern Mensch, Boden, Wasser, Tiere, Pflanzen, Biotopen, Ausgleichsmaßnahmen,

- Forstamt Potsdam-Mittelmark (vom 04.06.2024) mit Hinweisen zu Schutzgütern Pflanzen, Biotopen

Stadt Treuenbrietzen

Dietlind Gehricke

Bauverwaltung

Großstraße 105

14929 Treuenbrietzen

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