Bebauungsplan "Solarpark Langenlipsdorf" der Gemeinde Niedergörsdorf

Die Gemeindevertretung hat am 15.05.2024 die Aufstellung des Bebauungsplans „Solarpark Lan-genlipsdorf“ sowie die parallele Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Niedergörs-dorf beschlossen.

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB fand vom 01.07.2024 bis 09.08.2024 und die Behördenbeteiligung gem. § 4 Abs. 1 BauGB mit Schreiben vom 01.07.2024 statt. Im Entwurf wurden die Hinweise und Anregungen eingearbeitet.

Ziel/ Anlass

Die Firma Energiequelle GmbH aus Zossen OT Kallinchen möchte, in Zusammenarbeit mit den Flä-cheneigentümern, auf einer Fläche in der Gemarkung Langenlipsdorf in der Gemeinde Niedergörs-dorf, eine Freiflächenphotovoltaikanlage installieren.

Ziel der Bauleitplanung ist es, Landwirtschaftsflächen für die Bebauung mit Freiflächenphotovolta-ikanlagen vorzubereiten. Die Flächen befinden sich an der Bahnstrecke zwischen Zellendorf und Langenlipsdorf. Die Bodenwertzahl liegt im gewichteten Mittel bei 22. Die Fläche befindet sich etwa 1,5 km entfernt von der Ortslage Langenlipsdorf und 1,2 km entfernt von der Ortslage Zellendorf.

Die Größe des Plangebietes beträgt ca. 22 ha. Mit Freiflächenphotovoltaikanlage werden etwa 19 ha bebaut, weitere Flächen dienen als Ausgleichsflächen bzw. werden als Wald gemäß Bestand definiert.

Die Flächen befinden sich planungsrechtlich im Außenbereich nach § 35 BauGB.

Photovoltaikfreiflächenanlagen gehören nicht zu den privilegierten Vorhaben im Außenbereich, daher kann die Zulässigkeit des Vorhabens nur durch die Aufstellung eines Bebauungsplanes er-reicht werden.

Ein Bebauungsplan mit der Ausweisung einer Sonderbaufläche für die Erzeugung von Strom aus Sonnenergie gemäß § 11 Abs. 2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) ist hierzu aufzustellen.

Plangebiet

Die Flächen befinden sich an der Bahnstrecke zwischen Zellendorf und Langenlipsdorf.

Die Bodenwertzahl liegt im gewichteten Mittel bei 22. Die Fläche befindet sich etwa 1,5 km entfernt von der Ortslage Langenlipsdorf und 1,2 km entfernt von der Ortslage Zellendorf.

Das Plangebiet umfasst im in der Gemarkung Langenlipsdorf, Flur 8, die Flurstücke tlw. 68, tlw. 73 und tlw. 74. Die Größe des Plangebietes beträgt ca. 22 ha.

Im Westen wird das Plangebiet durch die Bahnstrecke Jüterbog – Falkenberg (Elster) begrenzt.

Im Osten, Norden und Süden schließen sich landwirtschaftlich genutzte Agrarflächen an.

Im Norden befindet sich ein Wegeflurstück. Im südwestlichen Bereich des Plangebietes befindet sich eine kleinere Wald-fläche, die erhalten bleibt.

Bruckbauer & Hennen GmbH

Frau Bruckbauer