Bebauungsplans Nr. 080/26 – bisher 079/26 „Gewerbegebiet Elisabethhöhe/Poststraße“ der Stadt Werder (Havel) - frühzeitige Beteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB zum Vorentwurf
Werder (Havel)
Verfahrensschritt
Frühzeitige Beteiligung Öffentlichkeit - § 3 (1) BauGBZeitraum
Noch 57 Tage –durchführende Organisation
Stadt WerderDie Stadtverordnetenversammlung der Stadt Werder (Havel) hat in ihrer öffentlichen Sitzung am 17.09.2026 gemäß § 2 Abs. 1 BauGB die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 080/26 – bisher 079/26 „Gewerbegebiet Elisabethhöhe/Poststraße“ der Stadt Werder (Havel) und die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit beschlossen.
Der Aufstellungsbeschluss der Stadtverordnetenversammlung vom 17.09.2026 erfolgte unter der ursprünglichen Planbezeichnung Bebauungsplan Nr. 079/26 „Gewerbegebiet Elisabethhöhe/Poststraße“ der Stadt Werder (Havel). Zur Bereinigung einer verwaltungsinternen Doppelvergabe im Planverzeichnis wurde das Verfahren redaktionell auf die Planbezeichnung Bebauungsplan Nr. 080/26 „Gewerbegebiet Elisabethhöhe/Poststraße“ der Stadt Werder (Havel) umgestellt. Die Identität des Planverfahrens bleibt hiervon unberührt. Sämtliche bisher unter der Nr. 079/26 gefassten Beschlüsse und durchgeführten Verfahrensschritte gelten uneingeschränkt für das Verfahren Nr. 080/26 fort.
Räumlicher Geltungsbereich
Der Geltungsbereich des vorliegenden Bebauungsplanes Nr. 080/26 – bisher 079/26 „Gewerbegebiet Elisabethhöhe/Poststraße“ umfasst eine Fläche von ca. 27,3 ha und befindet sich im Süden des Ortsteils Glindow zwischen der Elisabethstraße und der Poststraße, westlich der Klaistower Straße. Das Plangebiet wird begrenzt:
- im Norden durch das Flurstück 1, Flur 10, Gemarkung Glindow,
- im Osten durch die Flurstücke 21, 22, 23, 25, 26, 37, 38/1, 38/2, 42/2, 141, Flur 10 Gemarkung Glindow,
- im Süden durch das Flurstück 18, Flur 10, Gemarkung Glindow,
- im Westen durch die Flurstücke 3, 4/1, 4/2, Flur 10, Gemarkung Glindow.
Der räumliche Geltungsbereich umfasst die Flurstücke 5/1, 5/3, 5/7, 5/5, 5/6, 6, 7, 8/1, 8/2, 8/3, 8/4, 9 bis 17, 19/1, 19/2, 20, 27 bis 33 und 39 sowie Teilflächen der Flurstücke 2, 18, 34/1, 35/1, 35/2 und 35/3 in der Flur 10, Gemarkung Glindow.
Ziele und Zwecke der Planung
Mit dem Bebauungsplan werden folgende grundlegende Planungsziele verfolgt:
Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung von Gewerbebetrieben
- Sicherung der verkehrlichen Anbindung über die Poststraße sowie der inneren Erschließung,
- Entwicklung effizienter Erschließungsvarianten unter Beachtung der stark ausgeprägten Topographie,
- Lösung der Regenwasserbewirtschaftung auf den Grundstücksflächen und in zentralen Flächen für Rückhaltung und Versickerung,
- Entwicklung von Waldflächen und Grünflächen zur Aufwertung von Natur und Landschaft sowie zur Abschirmung des Gewerbegebiets gegenüber der Wohnsiedlung Elisabethhöhe,
- Nachhaltigkeitsansätze zu Energie und Wärmeversorgung, insbesondere durch Photovoltaikanlagen,
- Berücksichtigung der Umwelt- und artenschutzrechtlichen Belange und Umsetzung der erforderlichen Kompensationsmaßnahmen.
Anlass der Planung ist der Bedarf an gewerblichen Bauflächen im Stadtgebiet. Im Rahmen der Aufstellung des Flächennutzungsplans (FNP 2040) wurde die Fläche als besonders geeignet bewertet, um im Stadtgebiet weitere Flächen für Gewerbe anzubieten. Das geplante Gewerbegebiet schließt unmittelbar an ein bestehendes Gewerbegebiet an. Die Flächen werden derzeit landwirtschaftlich genutzt.
Die gegenwärtige planungsrechtliche Situation lässt die Planungsabsichten der Stadt nicht zu. Die Flächen sind dem Außenbereich zuzuordnen und Vorhaben wären nach § 35 BauGB zu beurteilen. Zur Schaffung von Baurecht ist die verbindliche Bauleitplanung daher erforderlich (§ 1 Abs. 3 BauGB).
Der Bebauungsplan wird im Normalverfahren nach den §§ 2 bis 10a BauGB mit Durchführung einer Umweltprüfung und Erstellung eines Umweltberichtes nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt.
Hr. Breitenfeldt und Fr. Jo - Bauleitplanung, FB 4, Stadt Werder (Havel)