erneuter Entwurf des Bebauungsplans „Bildungs- Kultur-, und Sportcampus an der Alten Bahnhofstraße"

Erneute Beteiligung der Öffentlichkeit und öffentliche Auslegung zum Entwurf des Bebauungsplans „Bildungs-, Kultur- und Sportcampus an der Alten Bahnhofstraße“ der Gemeinde Großbeeren

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Großbeeren hat in der öffentlichen Sitzung am 29.01.2026 (Beschluss-Nr. GV-2025/250) die erneute Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 2 BauGB und Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 2 BauGB, i.V.m. § 4a Abs. 3 BauGB zum Entwurf des Bebauungsplans „Bildungs-, Kultur- und Sportcampus an der Alten Bahnhofstraße“, Stand 28.11.2025 beschlossen.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst eine Fläche von ca. 9 ha (89.919 m²) zwischen der Ruhlsdorfer Straße im Norden, der Ernst-Thälmann-Straße im Osten, der (Alten) Bahnhofstraße und der Landesstraße L 40 im Süden und der Wasserskianlage im Westen.

 Der Geltungsbereich umfasst nachfolgende Flurstücke der Gemarkung Großbeeren ganz oder teilweise (tlw.):

Flur 2, Flurstücke: 465 (tlw.), 448 (tlw.), 467/7 (tlw.), 827 (tlw.), 851 (tlw.), 1338 (tlw.), 1348 (tlw.), 1366 (tlw.), 1717 (tlw.) und 2254 (tlw.).

Die Planungsunterlagen liegen in der Zeit vom

26.02.2026 bis einschließlich 01.04.2026

in der Gemeindeverwaltung Großbeeren, Am Rathaus 1, 14979 Großbeeren, im Flur des Amtes für nachhaltige Entwicklung, Planen und Bauen vor Raum 3.11, während der nachfolgend angegebenen Zeiten

Montag: 08.30 bis 12.00 Uhr und 13.00 bis 16.00 Uhr

Dienstag: 08.30 bis 12.00 Uhr und 13.00 bis 16.00 Uhr

Donnerstag: 08.30 bis 12.00 Uhr und 13.00 bis 16.00 Uhr

Freitag: 08.30 bis 12.00 Uhr

sowie zusätzlich nach telefonischer Vereinbarung auch außerhalb dieser Zeiten unter Tel. 033701/32880 zur allgemeinen Einsichtnahme aus. Im gleichen Zeitraum sind die genannten Unterlagen auf der Homepage der Gemeinde Großbeeren www.grossbeeren.de sowie auf dem Planungsportal Brandenburg unter https://bb.beteiligung.diplanung.de/ veröffentlicht.

Neben dem Entwurf des Bebauungsplans, bestehend aus Planzeichnung und Begründung, werden folgende Gutachten und Fachplanungen ebenfalls ausgelegt:

·         Umweltbericht als Bestandteil der Begründung zum Bebauungsplan

·         Verkehrstechnische Untersuchung, Schlothauer & Wauer Ingenieurgesellschaft für Straßenverkehr mbH, Stand 30.06.2023

·         Schalltechnische Untersuchung, Möhler + Partner Ingenieure AG Beratung in Schallschutz + Bauphysik, Stand 04.07.2023 und ergänzende Stellungnahme vom 24.11.2023

·         Artenschutzfachliche Untersuchung, Stand September 2023

·         Biotopkartierung, Stefan Wallmann Landschaftsarchitekten BDLA, Stand 20.10.2022

·         orientierende Bodenuntersuchung, HPC AG, Stand 23.08.2023

·         orientierende umweltrelevante Untersuchungen, Gefährdungsabschätzung, Bewertung der Altlastensituation, Ingenieursgesellschaft Fischer mbH, Stand 05.07.2024

Aus der Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung zum Entwurf (Stand 11.09.2024) liegen folgende umweltrelevanten Stellungnahmen vor:

·         Bürger A vom 09.01.2025: Hinweise zur Versieglung innerhalb einer Grünfläche

·         Landkreis/ SG Untere Denkmalschutzbehörde vom 13.01.2025: Eingriffe in die Bodendenkmalsubstanz und Umgang mit der Baudenkmalpflege sowie Umgang bei bauvorbereitenden und bauausführenden Maßnahmen

·         Landkreis/ SG Untere Naturschutzbehörde vom 17.01.2025: Eingriffsregelungen, Alleeschutz, Artenschutz

·         Landesamt für Umwelt/Abt. technischer Umweltschutz 2 vom 06.12.2024: Hinweise zum Immissionsschutz

·         Landesamt für Denkmalpflege und Archäologisches Landesmuseum, Abt. Bau- und Kunstdenkmalpflege vom 22.01.2025: Hinweise Beeinträchtigung bestehender Denkmäler

Aus dem Umweltbericht, den Fachbeiträgen und den umweltbezogenen Stellungnahmen sind folgende Arten umweltbezogener Informationen verfügbar:

·         Schutzgut Wasser

Bestandsbeschreibung, Bewertung der Vorbelastung und Auswirkungen durch das

Vorhaben, Versickerung des Niederschlagswassers, Darstellung von Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen (Begrenzung der Versieglungsrate, Dachbegrünung)

·         Schutzgut Klima und Luft

Bestandsbeschreibung, Bewertung der Vorbelastung und Auswirkungen durch das

Vorhaben, Darstellung von Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen hinsichtlich Solaranlagen und Dachbegrünung, Hinweise bzgl. Kaltluftentstehungsgebieten, Auswirkungen des Vorhabens sowie Minimierungsmaßnahmen bzgl. des Versieglungsgrades

·         Schutzgut Flora und Fauna, biologische Vielfalt, naturschutzrechtliche Schutzgebiete

Bestandsbeschreibung, Bewertung der Vorbelastung und Auswirkungen durch das

Vorhaben, Ausführungen zu Biotoptypen und Vegetationsbeständen, Gehölzen, Fauna (Brutvögel, Amphibien) Baumbestand/Allee sowie Eingriffsregelungen und planungsbedingte Auswirkungen, Vorkommen geschützter Arten, Darstellung von Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen durch interne und externe Ausgleichsmaßnahmen, Minimierung des Versieglungsgrades, Gehölzerhalt- und Pflanzungen, Aussagen zu Baumfällungen

·         Schutzgut Mensch und menschliche Gesundheit

Bestandsbeschreibung, Bewertung der Vorbelastung und Auswirkungen durch das

Vorhaben, Hinweise zu Vorbelastungen aus dem Bestandsumfeld, bauvorbereitende und baubedingte Auswirkungen, Stärkung der Erholungsfunktion, Lärmquellen durch Verkehr sowie Freizeit- und Sportanlagenanlagen, Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen durch Schallschutzmaßnahmen

·         Schutzgut Orts- und Landschaftsbild

Bestandsbeschreibung, Bewertung der Vorbelastung und Auswirkungen durch das

Vorhaben, Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen durch Erhalt von Gehölzbeständen und Wiesenflächen, sowie externe und interne Ausgleichsmaßnahmen

·         Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter

Vorhandensein von Bodendenkmalen und Baudenkmälern sowie Umgang bei bauvorbereitenden Maßnahmen

·         Schutzgut Boden, Fläche

Bestandsbeschreibung, Bewertung der Vorbelastung und Auswirkungen durch das

Vorhaben, Inanspruchnahme bisheriger Grünflächen, künftige Bodenversieglungen, Informationen und Umgang mit Altlasten, Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen durch Reduzierung der Versieglung auf das Erforderliche sowie Kompensationsmaßnahmen

·         Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung

Bzgl. der vorgenannten Schutzgüter sowie Festsetzung der Ausgleichsmaßnahmen im Bebauungsplan und externe Ausgleichsmaßnahmen

Die genannten Unterlagen können im Rahmen der Beteiligung eingesehen werden.

Während der Auslegungszeit können von jedermann Stellungnahmen zur Planung schriftlich, elektronisch oder während der angegebenen Dienststunden in der Gemeinde Großbeeren, Am Rathaus 1, 14979 Großbeeren zur Niederschrift abgegeben werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen gem. § 4a Abs. 5 BauGB bei der Beschlussfassung über die Planung unberücksichtigt bleiben können.

Weiterhin wird darauf hingewiesen, dass die Verarbeitung personenbezogener Daten auf Grundlage des § 3 BauGB in Verbindung mit Art. 6 Abs. 1 Buchst. e DSGVO und dem Brandenburgischen Datenschutzgesetz erfolgt. Sofern Sie ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt: Informationspflichten bei der Erhebung von Daten im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung nach BauGB (Art. 13 DSGVO), welches mit ausliegt.