7. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Niederer Fläming im Bereich des Bebauungsplanes "Wohnbebauung Riesdorf an der L 715"
Niederer Fläming
Verfahrensschritt
Auswertung ÖffentlichkeitZeitraum
Beteiligung beendet –durchführende Organisation
Amt Dahme/Mark für amtsangehörige Stadt Dahme/MarkDie Gemeindevertretung der Gemeinde Niederer Fläming hat am 15.12.2025 den Entwurf der 7. Änderung des wirksamen Flächennutzungsplanes im Bereich des Bebauungsplans „Wohnbebauung Riesdorf an der L 715“ gebilligt und die öffentliche Auslegung beschlossen (GVNF/166/2025).
Die frühzeitige Beteiligung fand vom 27.06.2025 bis 01.08.2025 statt. Im Nachgang fand eine Anpassung des Geltungsbereiches statt. Es erfolgte eine Reduzierung des Plangebietes um etwa 1.000 m² im Nordwesten. Hier wird der bereits bebaute Teil außen vorgelassen.
Allgemeine Ziele und Zwecke der Bauleitplanung
Der Eigentümer der Flurstücke 204 (2782 m²) und 208 (1713 m²) der Flur 3 Gemarkung Riesdorf beabsichtigt die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern. Langfristiges Ziel ist es, die im Eigentum der Familie befindliche Gaststätte zu veräußern und auf den benachbarten Grundstücken altersgerechte Bungalows zu bauen. Die Erschließung kann über die angrenzende Landstraße erfolgen. Hierfür hat der Vorhabenträger im Februar 2025 einen Antrag auf Einleitung eines Bauleitplanverfahrens eingereicht. Die Gemeindevertreterversammlung der Gemeinde Niederer Fläming hat am 23.06.2025 den Änderungsbeschluss zum Flächennutzungsplan (FNP) sowie den Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan „Wohnbebauung Riesdorf an der L 715“ im Ortsteil Riesdorf gefasst. Mit der Aufstellung des Bebauungsplans sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für ein Dörfliches Wohngebiet geschaffen werden. Ziel ist es, das Grundstück für Wohnbebauung vorzubereiten.
Aufgrund einer möglichen künftigen Grundstücksteilung im Zusammenhang mit dem Verkauf der Gaststätte erfolgte eine Anpassung des Geltungsbereiches zum Entwurf. Der Entwurf reduziert das Vorhabengebiet im Vergleich zum Vorentwurf um etwa 1.000m² im Nordwesten.
Plangebiet
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans, und somit auch der Änderung des FNP, ist L-förmig und befindet sich am relativ zentral in der Ortslage von Riesdorf an der L 715. Die Flächen grenzen im Osten und Westen an bebaute Flächen an, die insgesamt als gemischte Bauflächen gemäß FNP dargestellt sind. Im Südwesten grenzt eine innerörtliche Grünfläche an, die der-zeit eine Pferdekoppel genutzt wird. Die in nordöstlicher Richtung angrenzenden Grundstücke sind unbebaut und werden landwirtschaftlich genutzt.
Amt Dahme / Mark
Frau K. Simon
Bruckbauer & Hennen GmbH
Frau A. Bruckbauer