Bebauungsplan "Erweiterung Schulsiedlung Altes Lager" im Ortsteil Altes Lager der Gemeinde Niedergörsdorf
Niedergörsdorf
Verfahrensschritt
Auswertung ÖffentlichkeitZeitraum
Beteiligung beendet –durchführende Organisation
Gemeinde NiedergörsdorfDie Gemeindevertreterversammlung Niedergörsdorf hat am 14.02.2018 den Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan „Erweiterung Schulsiedlung Altes Lager“ gefasst. Ziel des Bebauungsplans ist die Entwicklung attraktiver Flächen für den Wohnungsbau.
Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB fand vom 15.11.2021 bis zum 17.12.2021 statt. Die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB erfolgte mit Schreiben vom 11.11.2021.Die förmliche Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 2 BauGB fand vom 28.04.2025 bis zum 06.06.2025 statt. Die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 2 BauGB erfolgte mit Schreiben vom 28.04.2025.
Aufgrund der eingegangenen Stellungnahmen sowie fortgeschrittener Abstimmungen zwischen der Verwaltung und dem Vorhabenträger wurden sowohl zeichnerische als auch textliche Festsetzungen geändert und ergänzt. Gem. § 4a Abs. 3 BauGB ist daher der Bebauungsplan „Erweiterung Schulsiedlung Altes Lager“ erneut nach § 3 Abs. 2 im Internet zu veröffentlichen und sind die Stellungnahmen erneut einzuholen.
Folgende wesentliche Änderungen und Ergänzungen in Bezug auf zeichnerische und textliche Festsetzungen sind vorgenommen worden:
- Erweiterung der Verkehrsfläche – perspektivischer Anschluss an die vorhandene Schulsiedlung
- Anpassung der Baugrenzen und Festsetzung von Anpflanzflächen im südöstlichen Bereich der Plangebietes
- Präzisierung der maximalen Höhe baulicher Anlagen über der Geländeoberfläche
- Konkretisierung der textlichen Lärmschutzfestsetzungen
Planungsziel
Ziel des Bebauungsplans ist die Entwicklung attraktiver Flächen für den Wohnungsbau in der Gemeinde Niedergörsdorf. Das Plangebiet soll als Allgemeines Wohngebiet entwickelt werden. Mit dem Bebauungsplan soll Wohnungs- und Eigenheimbau in attraktiver Stadtrandlage planungsrechtlich vorbereitet werden. Vorgesehen im Plangebiet sind Eigenheime und Geschosswohnungsbau sowie Flächen für den Ausgleich und Ersatz.
Plangebiet
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans „Erweiterung Schulsiedlung Altes Lager“ befindet sich unmittelbar an der B 102 nordwestlich der bestehenden Schulsiedlung und umfasst eine ca. 3,5 ha große Fläche. Bei dem Plangebiet handelt es sich im Wesentlichen um eine aufgelassene und bereits im Siedlungszusammenhang stehende Landwirtschaftsfläche. Teile des Plangebietes sind von einer Baumschule genutzt worden.
Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes liegt das Flurstück 70/3 der Flur 1 in der Altes Lager.
Bruckbauer & Hennen GmbH
Herr Bruckbauer