Bebauungsplan Nr. N/38/125-3 "Stadtfeld Innovationsquartier Lausitz Science Park"

Mit der Entwicklung des Stadtfeldes soll ein modernes, nachhaltiges und umweltgerechtes Quartier in unmittelbarer Nähe zur Cottbuser Innenstadt und des Zentralcampus der Brandenburgischen Technischen Universität Cottbus-Senftenberg (BTU C‑S) entstehen. Das Quartier soll die Wohnbedarfe, die sich aus der Entwicklung des Lausitz Science Parks (LSP) sowie der Erweiterung der BTU C-S ergeben, erfüllen. Somit ist das Stadtfeld eines der Kernprojekte des Strukturwandels in der Stadt Cottbus/Chóśebuz.

Am 22.12.2021 fasste die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Cottbus/Chóśebuz den Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan Nr. N/38/125 „Stadtfeld“ einschließlich der parallelen Änderung des Flächennutzungsplanes (FNP) über das gesamte Stadtfeld. Im Weiteren wurde für diesen Bereich zur Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung eine Vorkaufsrechtssatzung erlassen. Zwischen 2021 und 2024 erarbeitete das Büro „Studio Wessendorf“ den Rahmenplan Stadtfeld, welcher am 29.05.2024 von der Stadtverordnetenversammlung als Zielbild und Grundlage für die weitere Planung und Entwicklung des Gebietes beschlossen wurde. Parallel wurde ein energetisches Quartierskonzept von der DSK erarbeitet.

Auf Grundlage der Idee der thematischen „Schollen“ (Quartiere) aus der Rahmenplanung, zur Steigerung der Rechtssicherheit und zur Gewährleistung einer zügigen und effizienten Bearbeitung soll für jede der fünf Quartiere ein separates Bebauungsplanverfahren durchgeführt werden, das jeweils mit einem separaten Aufstellungsbeschluss eingeleitet wird.

Dem Innovationsquartier kommt eine vermittelnde Rolle zwischen der überwiegenden Wohnbebauung im Norden und dem angrenzenden Universitäts- und Wissenschaftsstandort im Süden zu. Im Bebauungsplan wird entsprechend die Festsetzung Urbaner Gebiete mit etwa gleichen Anteilen von Wohnen und Gewerbe vorgesehen. Der Anteil an Wohnnutzung entspricht ca. 330 WE.

Ein zentrales Element des Rahmenplanes besteht in einem Grünzug, der sich zwischen den einzelnen Quartieren erstreckt und eine Abfolge verschiedener Grünstrukturen, Parks sowie Aufenthaltsräume schafft. Dieser zentrale Park erhöht die Qualität der Wohnquartiere und wird zudem für Retentionsflächen und das Regenwassermanagement genutzt.