Entwurf des Bebauungsplanes Gewerbegebiet "Siedlerfeld - Bereich Nord-West in der Stadt Rhinow; formelle Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 2 BauGB
Rhinow
Verfahrensschritt
Beteiligung ÖffentlichkeitZeitraum
Noch 7 Tage –durchführende Organisation
Amt RhinowDie Stadtverordnetenversammlung Rhinow hat am 23.06.2022 in öffentlicher Sitzung mit Beschluss-Nr. 0095/22 die Aufstellung des Bebauungsplanes Gewerbegebiet „Siedlerfeld - Bereich Nord-West“ in der Stadt Rhinow beschlossen.
Ziel des o.g. Bebauungsplanes ist die Schaffung von Baurecht im Gewerbegebiet „Siedlerfeld - Bereich Nord-West“ angrenzend an nutzbare Erschließungsanlagen. Dazu bedarf es der Aufstellung eines Bebauungsplanes für diesen Bereich im regulären Verfahren.
Die frühzeitige öffentliche Beteiligung nach § 3 Abs. 1 BauGB erfolgte im Zeitraum vom 01.08.2023 bis zum 31.08.2023. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom 27.07.2023 zur Stellungnahme aufgefordert.
Der Entwurf des Bebauungsplanes mit der Begründung sowie dem Umweltbericht und der Artenschutzrechtlichen Prüfung, Stand August 2024, liegt nunmehr vor und wurde in der Stadtverordnetenversammlung am 26.09.2024 gebilligt. Ebenso wurde die erneute Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB durch öffentliche Auslegung sowie zur Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 2 BauGB mit dem Beschluss-Nr. 18/24 gefasst.
Das Plangebiet mit einer Größe von ca. 5,2 ha befindet sich im Südwesten der Stadt Rhinow innerhalb des Siedlungsgebietes nördlich der Werner-Seelenbinder-Straße (K6331).
Im wirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Rhinow ist das Plangebiet, indem das Vorhaben entwickelt werden soll, im Südosten als Gewerbliche Baufläche und im Nordwesten als Grünfläche dargestellt. Der Flächennutzungsplan wird parallel zu Bebauungsplan im Bereich der Grünfläche geändert. Damit wird der Flächennutzungsplan an die Festsetzungen des Bebauungsplanes Gewerbegebiet „Siedlerfeld - Bereich Nord-West“ angepasst.
Amt Rhinow
Bauamt
Herr Rochus
Telefon: 033875 - 36626
Mail: bauverwaltung@rhinow.de
Planzeichnung und textliche Festsetzungen
Begründung
Umweltbericht und Artenschutzrechtliche Prüfung
Umweltbezogene Stellungnahmen
wesentliche Stellungnahmen:
Landkreis Havelland – Schreiben vom 13.09.2023
– Untere Naturschutzbehörde (Anregungen zum Artenschutz, zum Umweltbericht, zur Eingriffsregelung und zum LSG „Westhavelland)
– Untere Wasserbehörde (Anregungen zur Niederschlagsversickerung und zu Hochwasserschutzanlagen)
Landesamt für Umwelt – Abteilung Wasserwirtschaft – Schreiben vom 26.09.2023
(zum Hochwasserschutz)
Wasser- und Abwasserverband Rathenow – Schreiben vom 18.08.2023
(zur Trinkwasserversorgung - und Abwasserentsorgung)