Flächennutzungsplan der Gemeinde Großbeeren - Dritte erneute Beteiligung der Öffentlichkeit und öffentliche Auslegung
Großbeeren
Verfahrensschritt
Erneute Beteiligung Öffentlichkeit - § 4a (3) BauGBZeitraum
Noch 36 Tage –durchführende Organisation
Gemeinde Großbeeren / Amt für nachhaltige Entwicklung, Planen und BauenDie Gemeindevertretung der Gemeinde Großbeeren hat in der öffentlichen Sitzung am 24.09.2026 (Beschluss-Nr. GV-2026/321) die dritte erneute Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB und der Behörden sowie sonstigen Trägern öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB i.V.m. § 4a Abs. 3 BauGB beschlossen.
Der Geltungsbereich der Planungen umfasst das gesamte Gemeindegebiet der amtsfreien Gemeinde Großbeeren einschließlich der Ortsteile Diedersdorf und Heinersdorf mit den bewohnten Gemeindeteilen Birkholz, Birkenhain und Friederikenhof, den Ortsteil Kleinbeeren sowie den bewohnten Gemeindeteil Neubeeren.
Der Flächennutzungsplan stellt für das ganze Gemeindegebiet die sich aus der beabsichtigten städtebaulichen Entwicklung ergebende Art der Bodennutzung nach den voraussehbaren Bedürfnissen der Gemeinde in den Grundzügen dar.
Die erneute Beteiligung erfolgt aufgrund der im Vergleich zur Fassung der zweiten erneuten Beteiligung vom Januar 2015 geänderten Planung. Dies betrifft insbesondere die Bereiche Heinersdorf Nord (Anpassung der geplanten Wohnbauflächen zur Vereinbarkeit mit dem Landschaftsschutzgebiet), Osdorfer Straße (Aufnahme der geplanten Neubautrasse), Mahlower Straße (Umwandlung von Gewerblicher Baufläche in Gemischte Baufläche), Genshagener Straße (Rücknahme nicht entwickelbarer Wohnbauflächen), Theodor-Echtermeyer-Weg (Anpassung der Bauflächen an reale Situation), Ernst-Stargardt-Allee (Erweiterung Freiflächen-Photovoltaik). In den Geltungsbereichen der laufenden Bebauungsplanverfahren „Bildungs-, Kultur- und Sportcampus an der Alten Bahnhofstraße“, „Birkenhain“, „Erweiterung Golfplatz Großbeeren“ und „Ortskern – Nördliche Dorfaue“ wurden die Planungen von Bebauungsplänen und Flächennutzungsplan aneinander angepasst.
Die der Gemeinde verfügbaren, umweltbezogenen Informationen sind im Umweltbericht zum Flächennutzungsplan dargestellt.
Der Umweltbericht nach § 2 Abs. 4 BauGB als Teil der Planbegründung enthält
eine Kurzdarstellung des Inhalts und der wichtigsten Ziele der Planung,
eine Darstellung der Umweltschutzziele aus einschlägigen Fachgesetzen und Fachplanungen,
eine Darstellung des derzeitigen Umweltzustandes bezogen auf die Schutzgüter Mensch und seine Gesundheit, Bevölkerung, Pflanzen, Tiere und biologische Vielfalt, Boden, Fläche, Wasser, Luft, Klima, Orts- und Landschaftsbild, Kultur- und sonstige Sachgüter,
Aussagen zur Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung und Nichtdurchführung der Planung,
Aussagen zur Vermeidung, Minderung, Eingriffsermittlung und Maßnahmen zum Ausgleich erheblicher nachteiliger Auswirkungen (Datenblätter mit vertiefter Betrachtung umweltrelevanter Aussagen für die Erweiterungsbereiche),
Aussagen zu artenschutzrechtlichen Erfordernissen und zu anderweitigen Planungsmöglichkeiten.
Anlagen mit umweltbezogenen Informationen:
Anlage 1: Eingetragene Denkmale
Anlage 2: Altstandorte und Altablagerungen
Anlage 3: Lage- und Höhenfestpunkte
Anlage 4: Datenblätter (Eingriffsbetrachtung der Änderungsbereiche)
Pläne mit umweltbezogenen Informationen:
Plan 1: Rechtskräftig ausgewiesene und erschlossene Gebieten durch Satzungen für Wohnbau
Plan 2: Entwicklungs- und Siedlungszuwachsflächen
Plan 3: Biotop- und Nutzungstypen
Plan 4: Landschaftsplan (Entwicklungskonzept)
Plan 5: Naturschutzrechtliche Schutzgebiete und -objekte
Plan 6: Waldflächenbestand (Waldfunktionen)
Plan 7: Waldflächenbestand und – Entwicklung
Plan 8: Maßnahmen (Zuordnung/ Herkunft)
Plan 9: Maßnahmentypen
Plan 10: Flächen für Maßnahmen (Bestand und Entwicklung)
Umweltbezogene Untersuchungen
keine fachgutachterliche Untersuchung für den FNP;
Landkreis Teltow-Fläming (Dezernat Umweltamt / Untere Naturschutzbehörde): bestehender Normwiderspruch zwischen dem Landschaftsschutzgebiet Diedersdorfer Heide und Großbeeren Graben zu den neuen Wohnbauflächen H 3, H 5 und H 20 in Heinersdorf,
Landkreis Teltow-Fläming (Dezernat Umweltamt / Untere Naturschutzbehörde): Zustimmung zum parallel aufgestellten Landschaftsplan mit Ausnahme der neuen Wohnbauflächen H 3, H 5 und H 20 in Heinersdorf wegen des ungelösten Normwiderspruchs,
Landkreis Teltow-Fläming (Dezernat Umweltamt / Untere Naturschutzbehörde): Hinweise zur Eingriffsbilanz, zu Genehmigungserfordernissen unterschiedlicher Planfeststellungen,
Landesamt für Umwelt, Gesundheit und Verbraucherschutz: Hinweise zu Artenschutz (damals entscheidungserheblich für die Ermittlung von Konzentrationsflächen für Windkraft auf Ebene der Gemeinden),
Brandenburgisches Landesamt für Denkmalpflege und Archäologisches Landesmuseum: Hinweise auf Denkmalliste und Bodendenkmal,
Flughafen Berlin Brandenburg GmbH: planfestgestellte Siedlungs- und Bauhöhenbeschränkung,
Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe: Hinweis auf Gas-Untergrundspeicher,
Landesbetrieb Forst Brandenburg: Flächendifferenz in der Bilanz,
Berliner Stadtgüter GmbH: Hinweise zu Siedlungsflächen und Flächen für Maßnahmen,
Umweltbezogene Stellungnahmen von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB
Während der Auslegungszeit können von jedermann Stellungnahmen zur Planung schriftlich, elektronisch oder während der angegebenen Dienststunden in der Gemeinde Großbeeren, Am Rathaus 1, 14979 Großbeeren zur Niederschrift abgegeben werden. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über die Planung unberücksichtigt bleiben können.
Weiterhin wird darauf hingewiesen, dass die Verarbeitung personenbezogener Daten auf Grundlage des § 3 BauGB in Verbindung mit Art. 6 Abs. 1 Buchst. e DSGVO und dem Brandenburgischen Datenschutzgesetz erfolgt. Sofern Sie ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt: Informationspflichten bei der Erhebung von Daten im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung nach BauGB (Art. 13 DSGVO), welches mit ausliegt.
Lutz Wüllner
Planungsamt
Amt für nachhaltige Entwicklung, Planen und Bauen
Tel. 033701 3288-65
E-Mail l.wuellner@grossbeeren.de
Begründung zum Flächennutzungsplan
Die Begründung enthält den Umweltbericht gemäß § 2a BauGB als gesonderten Teil.
Plan 1 - Rechtskräftig ausgewiesene und erschlossene Gebiete durch Satzungen für Wohnbau
Ergänzender Plan zur Begründung und zum Umweltbericht
Plan 2 - Entwicklungs- und Siedlungszuwachsflächen
Ergänzender Plan zur Begründung und zum Umweltbericht
Plan 3 - Biotop- und Nutzungstypen
Ergänzender Plan zur Begründung und zum Umweltbericht
Plan 4 - Landschaftsplan - Entwicklungskonzept
Ergänzender Plan zur Begründung und zum Umweltbericht
Plan 5 - Landschaftsplan Schutzgebiete und -objekte
Ergänzender Plan zur Begründung und zum Umweltbericht
Plan 6 - Waldflächenbestand (Waldfunktionen)
Ergänzender Plan zur Begründung und zum Umweltbericht
Plan 7 - Waldflächenbestand und -entwicklung
Ergänzender Plan zur Begründung und zum Umweltbericht
Plan 8 - Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (Herkunft)
Ergänzender Plan zur Begründung und zum Umweltbericht
Plan 9 - Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (Typen)
Ergänzender Plan zur Begründung und zum Umweltbericht
Plan 10 - Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (Bestand und Potenzial)
Ergänzender Plan zur Begründung und zum Umweltbericht
Informationspflicht DSGVO
Für die Durchführung der Beteiligungsverfahren werden personenbezogene Daten erhoben. Nähere Informationen sind dem beigefügten Schreiben zu entnehmen.