Entwurf des Bebauungsplans „Bildungs- Kultur-, und Sportcampus an der Alten Bahnhofstraße" der Gemeinde Großbeeren

In der Gemeinde Großbeeren leben 9.704 Bürger (Stand 31.01.2024). Insgesamt weist die Gemeinde Großbeeren im interkommunalen Vergleich im Land Brandenburg ein sehr starkes Bevölkerungswachstum auf. Zwischen 2010 und 2020 ist die Bevölkerungszahl um 23 % gestiegen.

Des Weiteren ist der Altersdurchschnitt im Vergleich zum Land Brandenburg und dem Landkreis Teltow-Fläming wesentlich niedriger. Der Anteil der 20- bis 65-jährigen Bevölkerung liegt deutlich über dem bundeslandweiten Durchschnitt. Gleichzeitig bilden die Senioren lediglich 15 % der Bevölkerung. Die Bevölkerungsvorausschätzung bis 2030 (Basisjahr 2019) ergibt in der mittleren Variante eine weiterhin stark ansteigende Bevölkerungsentwicklung in der Gemeinde Großbeeren2. Es wird davon ausgegangen, dass mit der anhaltenden Zuwanderung von Familien die Zahl der Kinder und Jugendlichen weiter leicht steigen wird. Gleichzeitig wird jedoch angenommen, dass auch der Anteil der über 65- Jährigen bis 2030, von einem niedrigen Niveau ausgehend, deutlich ansteigen wird. Somit wird das in Großbeeren bislang noch schwach ausgeprägte Phänomen der demografischen Alterung deutlich an Bedeutung gewinnen.

Aufgrund der positiven Bevölkerungsentwicklung und der zukünftigen demografischen Veränderung der Altersstruktur der Bevölkerung sieht sich die Gemeinde mit einem steigenden Infrastrukturbedarf konfrontiert. Einhergehend mit der prosperierenden Bevölkerungsentwicklung steigt insbesondere der Bedarf an Schul-, Hort- und Kindertagesstättenplätzen. Einen weiteren Schwerpunkt stellt der Bereich des Breiten-, Freizeit- und Gesundheitssports dar. Großbeeren ist eine sportbewegte Gemeinde. Das bringt die Vielfalt der Sportarten, die Mitgliederstärke und das Engagement in den organisierten Vereinen deutlich zum Ausdruck.

Im Rahmen der Erarbeitung des Sportentwicklungskonzeptes für die Gemeinde Großbeeren wurde eine kooperative Workshop-Phase zur Ermittlung der unterschiedlichen Interessen, Vorstellungen und Bedarfe der beteiligten Akteure durchgeführt. Im Zuge dessen wurde deutlich, das zukünftige Entwicklungspotenziale sowohl für die Sportentwicklung als auch für die soziale Infrastruktur auf dem neu geplanten „Bildungs-, Kultur- und Sportcampus“ gesehen werden.

Der neue Campus kann somit zukünftige Bedarfe im Schulbereich ebenso abdecken wie die künftigen Bedürfnisse der Sportvereine und des vereinsungebundenen Freizeitsportes. Aus dem Sportentwicklungskonzept geht ebenso hervor, dass zur adäquaten Abdeckung der zukünftigen Bedarfe für den Schul- und Vereinssport der Neubau einer Zwei- bis Dreifeldsporthalle sowie einer ungedeckten Sportanlage empfohlen wird. Zudem wird die Schaffung von zeitgemäßen und öffentlich zugänglichen Freizeitsportangeboten, ohne Angliederung an Vereine oder Gemeinbedarfseinrichtungen, angestrebt. Die Sportmöglichkeiten sind in die Freiraumgestaltung zu integrieren.

Die Errichtung eines Bildungs-, Kultur- und Sportcampus an der Alten Bahnhofstraße bietet die Chance, zukünftig als dritter räumlicher Kristallisationspunkt des Sports Wirkungskraft auch über das Gemeindegebiet hinaus zu entfalten. Das Areal zwischen der Wasserskianlage und der Ortsmitte birgt als zentrales Gebiet bedeutende Entwicklungspotenziale. Durch die Planung einer Multifunktionshalle und einem Multifunktionssportplatz können sowohl die schulischen als auch die vereinsorientierten und freizeitsportlichen Bedarfe gedeckt werden. Gleichzeitig bieten sie Platzkapazitäten um für die ansässigen Vereine (z.B. Hockeyverein, Judoclub) Räumlichkeiten für einen erweiterten Sportbetrieb und das Sozialleben der Vereine zu schaffen.

Der steigende Infrastrukturbedarf hinsichtlich der Schulplätze soll durch einen ergänzenden Schulstandort der Otfried-Preußler-Schule auf dem geplanten Campus gedeckt werden. Die freiwerdenden Räume am heutigen Standort der Otfried-Preußler-Schule sollen für dringend benötigte Horträume genutzt werden. Des Weiteren soll eine Festwiese für größere Veranstaltungen, wie beispielsweise das jährliche Siegesfest in Gedenken an die Schlacht bei Großbeeren im Jahre 1813, entstehen.

Ergänzend soll ein Einzelhandelsstandort mit einem Lebensmittelmarkt und einem angrenzenden Drogeriemarkt zur Qualifizierung der Standortqualität, zur Stärkung der Funktion als grundfunktionaler Schwerpunkt und zur Ergänzung des Gewerbeprofils der Gemeinde angesiedelt werden.

Neben der Sicherung des neuen Schulstandortes, des Einzelhandels, der Festwiese und des vereinsgebundenen Freizeitsportes ist es für das Areal besonders bedeutsam, ebenfalls den vereinsungebundenen Freizeitsport mit zielgruppenspezifischen Angeboten (bspw. Trimm-Dich-Pfad, Outdoor-Fitness) zu stärken. Insbesondere Angebote für Kinder und Jugendliche sollen mit einem besonderen Standortprofil im öffentlichen Raum qualifiziert und attraktiv gestaltet werden.

Ziel und Zweck der Planung ist die planungsrechtliche Sicherung von Gemeinbedarfsflächen, Flächen für Sport-, Spiel- und kulturelle Einrichtungen sowie Einzelhandel auf dem heute im Außenbereich nach § 35 Baugesetzbuch (BauGB) befindlichen Areal.

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